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Obj.: 1 | 1

Heiderhof - Kurzfristig beziehbar!

Hereinspaziert Reihenmittelhaus Bonn
Hereinspaziert
429.000,- €
VERKAUFT
Für Gäste Reihenmittelhaus Bonn
Für Gäste
Für Kinder oder Gäste Reihenmittelhaus Bonn
Für Kinder oder Gäste
Garagenhof gegenüber Reihenmittelhaus Bonn
Garagenhof gegenüber
Großes Schlafzimmer Reihenmittelhaus Bonn
Großes Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer nach Süden Reihenmittelhaus Bonn
Helles Wohnzimmer nach Süden
Alles was man braucht Reihenmittelhaus Bonn
Alles was man braucht
Ideal für Kinder Reihenmittelhaus Bonn
Ideal für Kinder
Kochen mit Blick Reihenmittelhaus Bonn
Kochen mit Blick
Komplettes Tageslichtbad Reihenmittelhaus Bonn
Komplettes Tageslichtbad
Rasenrobboter vor Ort Reihenmittelhaus Bonn
Rasenrobboter vor Ort
Studierstube Reihenmittelhaus Bonn
Studierstube
Wohnraum mir Knick Reihenmittelhaus Bonn
Wohnraum mir Knick
Grundriss EG Reihenmittelhaus Bonn
Grundriss EG
Grundriss OG Reihenmittelhaus Bonn
Grundriss OG
Grundriss KG Reihenmittelhaus Bonn
Grundriss KG

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

53177 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12666
Wohnfläche (ca.) 113 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
255 m²
bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Ausstattung

Einliegerwohnung
Objekt ist vermietet
Seniorengerecht

Details

Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Provision für Verkäufer
3,57%

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 255 m² großen nach Süden orientierten Grundstück, das in ein schönes Umfeld eingebettet ist. Man erreicht die Haustür über einen kleinen Fußweg.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller gibt es einen Wasch- und einen Hobbyraum, zwei Vorratsräume und eine Dusche. Eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten. Die Tür zum Garten wird geschützt durch eine Gitterkonstruktion, die es ermöglicht, die Tür ohne Einbruchsrisiko zum Lüften zu öffnen.

Das Satteldach wurde vor ca. zehn Jahren komplett saniert und angehoben, sodass eine zusätzliche Speichermöglichkeit entstand. Ebenfalls wurden neue Veluxfenster verbaut.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer auf zwei Ebenen, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, drei Schlafräume. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 113 m². Beheizt wird das Haus durch Fernwärme, die Warmwasser-bereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Haus gehört eine Garage im Garagenhof.
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Der Bonner Stadtteil Heiderhof liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg, an der südlichen Ortsgrenze Bonns, ca. 100 m oberhalb des Rheintals und gehört zu den begehrten Wohnlagen in der Höhe von Bonn. Obwohl die Bonner City relativ nah ist, entgeht man auf dem Heiderhof der berüchtigten Bonner Schwüle. Der junge Ortsteil wurde in den 60er-Jahren als bewohnbare, durchdacht strukturierte Grünanlage konzipiert. Die reine Wohnsiedlung galt als Prestigeprojekt des Bundes, die ersten Wohnungen wurden 1965 bezogen, viele der ursprünglichen Bewohner schätzen die Lage bis heute.

Über 5.000 Menschen leben in diesem attraktiven Ortsteil, dessen Nahversorgung durch Ärzte und ein zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum gesichert ist. Für darüber hinausgehenden Bedarf bietet die mit dem Auto oder dem ÖPNV nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Bad Godesberg ein vielfältiges Angebot. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort fährt der Bus tagsüber im 10-Minuten-Takt nach Godesberg und Bonn.

Eine Grundschule auf dem Heiderhof ist als Ganztagsschule eingerichtet; außerdem wird dort als Schule in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School betrieben. Die angrenzenden Waldgebiete mit herrlichen Spazierwegen und Wandermöglichkeiten steigern den Wohnwert des Heiderhofs. Darüber hinaus haben junge Familien die Wahl zwischen drei Kindergärten.

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 159,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E

Wie bei vielen Häusern aus den 1960er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 19.01.2025 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 159,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagetechnik 1967. Befeuerungsart: Fernwärme. Energieeffizienzklasse E.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Werner Selbstständiger Immobilienberater Schiebert

Herr Werner Selbstständiger Immobilienberater Schiebert
Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 159,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 159,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 159,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 159,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 159,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungFernwärme
Energieausweis Ausstelldatum2025-01-19
Energieausweis gültig bis19.01.2035
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1967
HeizungFernheizung

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