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Holzlar: ruhige Lage in einer Sackgasse!

1 Großer Balkon

339.000,- €

NEU

360°

2 Eigener Tiefgaragenplatz

3 Schönes Umfeld

4 Sofort beziehbar

5 Mit Wanne und Dusche

6 Schlafzimmer

7 Praktische Aufteilung

8 Komplett bis auf den Kühlschrank

9 Kochen leicht gemacht

10 Licht und Luft

11 Wohnen am Ende der Straße

12 Gäste-WC

13 Einer von dreien

14 Kinderzimmer oder Büro

15 Im Kaufpreis enthalten

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

53225 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12734

Wohnfläche (ca.) 86 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Hausgeld (ca.)

513,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,975%

Provision für Verkäufer

2,975%

Die gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) am Ende einer Sackgasse. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC und einen Balkon. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 86 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Für alle Bewohner steht eine Waschküche zur Verfügung. Die ca. aus 2018 stammende Einbauküche ohne Kühlschrank wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf ca. EUR 513,- inkl. ca. EUR 120,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.05.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 114 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1995, das der Anlagetechnik 1995. Befeuerungsart: Gas. Energieeffizienzklasse: D

Das Gebäude
Weiß verputzt mit vorgesetzten breiten ockerfarbenen Balkonen, auf der linken Seite führt der kleine Weg zur überdachten Hauseingangstür; Tiefgaragen-einfahrt mit elektrischem Rolltor; Krüppelwalmdach mit Gauben.

Bodenbeläge
- Wohnraum, Kinderzimmer: helles Laminat (auf den Fliesen)
- Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer: hellgrau melierte Fliesen
- Balkon: Steinplatten

Bad/Gäste-WC:
- Bad: mit Fenster, Badewanne, Dusche, helle längliche Wandfliesen mit wellenförmiger Schmuckbordüre, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC innenliegend: helle längliche Wandfliesen, deckenhoch gefliest mit Schmuckelementen

Küche: (ca. 8 m²)
- Fenster nach vorne
- Holzfarbene Arbeitsplatten
- Helle Fronten
- Backofen, Spülmaschine, Herd

Wohnzimmer (ca. 27 m²)
- Großzügig mit vielen Gestaltungsmöglichkeite
- Fensterfront und Ausgang zum Balkon
- Zweites Fenster
- Rollläden

2 Schlafzimmer (ca. 12 und 19 m²)
- Hell und freundlich
- Seitlich orientiert
- Großes Fenster

Das wird Freude machen
- Ruhige Lage am Wendehammer
- Kurze Wege zu Kautex, zur Reinhold-Hagen-Stiftung und zum IHK-Bildungszentrum
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten
- Gute Einkaufsmöglichkeiten
- Klassischer Grundriss
- Kann direkt bezogen werden
- Zusätzliches Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur
- Altengerecht
- Pflegeleichte Böden
- Rollläden an allen Fenstern
- Überdachter Nordwestbalkon
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Großer, trockener und heller Keller

Eine gut geschnittene Wohnung ideal für die kleine Familie oder das ruhesuchende Ehepaar, aber auch für eine Vermietung hervorragend geeignet.

Die sofort beziehbare Erdgeschosswohnung liegt in einer Sackgasse in Holzlar, ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Er besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen. Es existiert seit über 600 Jahren und wurde 1969 Teil von Bonn. Geschichte erlebt man am Kulturdenkmal Holzlarer Mühle.

Holzlar bietet durch seine Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge hervorragende Ausflugsmöglichkeiten. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsbereich. Ein Discounter ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung (die Bushaltestelle der Linie 609 erreicht man zu Fuß in 3 Minuten) und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

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Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

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Telefax: 0228.91 91 99
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