Ihre Idee sucht eine Fläche?

Zur Vermietung steht eine gepflegte und moderne Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m², verteilt auf 2 Etagen im Lannesdorfer Gewerbegebiet. Zu dieser Fläche gehören eine Teeküche, eine WC-Anlage sowie 3 Büros neben der weiteren Verkaufsfläche im 1. OG. Vor der Tür gibt es 8 Stellplätze und eine Anlieferfläche, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern versehen und mit Fliesen ausgelegt.

Die Mietzeit beträgt mindestens 5 Jahre mit zusätzlicher Option für jeweils 2-mal weitere 5 Jahre. Die Vermietung erfolgt mit einem Staffelmietvertrag. Die Anfangsmiete beträgt EUR 2.900 zzgl. EUR 500 Nebenkostenvorauszahlung. In den ersten drei Jahren steigt die Nettokaltmiete jeweils um EUR 200 pro Jahr. Nach drei Jahren beträgt die Miete EUR 3.500 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Insgesamt ist diese Fläche an einem sehr ansprechenden Standort in Lannesdorf. Durch andere Betriebe in der direkten Umgebung können sich für Sie praktische Synergieeffekte ergeben. Bitte erkundigen Sie sich vor Anmietung, ob Ihre geplante Nutzung an diesem Standort zulässig ist oder nicht. Weder der Eigentümer noch der beauftragte Makler können hierzu qualifizierte Aussagen treffen.

Die Gewerbefläche eignet sich sowohl als großzügiges Ladenlokal über 2 Etagen als auch als Gemeinschafts- oder Facharztpraxis, als Kanzlei etc.

Die Heizung ist bereits als Fußbodenheizung ausgeführt und soll so schnell wie möglich auf eine Luft-Wärme-Pumpe mit ergänzender Photovoltaik-Anlage umgestellt werden. Aktuell wird noch eine Gaszentralheizung betrieben.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.05.2021 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 55,6 kWh/(m²a), das Baujahr des Hauses ist 2000, das der Anlagentechnik 2016 (Gas).
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