Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das in einer begehrten Eigenheimsiedlung stehende äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1979 errichtet. Die Räume der Einliegerwohnung wurden mittlerweile in das Haus integriert, lassen sich aber wieder trennen. Ob und inwieweit eine Genehmigung für die Zusammenlegung hätte eingeholt werden müssen, ist nicht bekannt. Dem Käufer wird empfohlen, sich vor dem Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche zuzüglich der ehemaligen Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und ca. 25 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und orientiert sich nach Südwesten. Der Gartenbereich umschließt das Haus und ist vorder- und linksseitig orientiert. Hinter dem Haus befindet sich lediglich ein ca. 3 m breiter Streifen, zu dem auch die Kelleraußentreppe führt. Vom Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse mit Markise zugänglich. Zusätzlich ist in einem Garteneck noch eine kleine befestigte Terrasse unter Bäumen angelegt. Der ehemalige Balkon über der Terrasse wurde von den Verkäufern mit einer Holzglaskonstruktion überbaut.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus 1999, die auch die Warmwasserversorgung umfasst und als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Zusätzlich gibt es einen gemauerten offener Kamin.
Im Keller befinden neben der Waschküche und dem Heizungs- und Tankbereich zwei Vorratsräume sowie ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Fenster und Fußbodenheizung. Des Weiteren gibt es auch eine Sauna mit Dusche. Links an das Haus zurückgesetzt angebaut ist eine Doppelgarage mit Ausgang in den Garten. Davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 31.07.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 138,4 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1979, das der Anlagentechnik 1999 (Öl), Energieeffizienzklasse: E.
Das Gebäude
2-geschossiges Haus, Spitzgiebel, Satteldach, 2 Dachgauben, weiß verputzte Fassade, schwarz abgesetzte Fensterrahmen. Eingangsbereich zurückgesetzt, somit rundum geschützt, Haustür mit Glaselementen. Der Eingang zur Einliegerwohnung ist auf der Rückseite: Zugang über ein Gartentor möglich.
Bodenbeläge
- EG: Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Diele: Botticino-Marmorplatten
- Küche: hellgraue Fliesen
- Büro: grüne Auslegware
- OG: Bad 1: anthrazitfarbene, Bad 2: weiße Fliesen
- OG: Schlafzimmer, Flur: beige Auslegware
- Keller: Hobbyraum: Fliesen im Schachbrettmuster (3-farbig)
Bäder:
- EG: Gäste-WC: Fenster, beige melierte Wandfliesen
- OG: modernisiertes Bad mit Badewanne und separater Dusche, dreigeteiltem Fenster, großformatige weiße Wandfliesen (raumhoch) mit schwarzer Schmuckbordüre, Doppelwaschbecken
- OG: Bad mit Doppelfenster, Eckdusche mit Glasabtrennung, weiße Wandfliesen:
Küche (ca. 7,5 m²)
- Großes Doppelfenster
- Einbauten mit weißen Fronten
- Elektrische Geräte
- Hellgraue Fliesen
Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²/+ 18 m² geöffnete ELW)
- 2-flügelige Glastür zum Flur
- Versetzte Flächen, jeweils mit Flügeltüren (Richtung Garten, Terrasse, Einfahrt)
- Gemauerter offener Kamin
Büro im EG (ca. 11 m²)
- Doppeltür zum Garten
- quadratisch
- Zugang über den hinteren Wohn-/Essbereich
4 Zimmer im OG (ca. 10 bis 17 m²)
- 2 Räume in der Gaube
- Gemütliche Schrägen
- Zusätzliche Büromöglichkeit in der "Arbeitsdiele"
Das wird Freude machen
- Ruhige Lage
- Mit dem Rad in die Uniklinik
- Doppelgarage
- Kurzfristig beziehbar
- Pflegeleichter Garten
- ELW wiederherstellbar
- Durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten
- 2 Terrassen
- Offener Kamin
- Robuste Fliesen im EG
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Offene Holzwendeltreppe verbindet die Etagen
- Kellersauna mit Dusche
- Beheizbarer Hobbyraum
Ein zeitlos freistehendes Haus, das mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer herrlichen Lage begeistert.
Das ruhige gelegene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ippendorf, eine wegen seiner Höhenlage und seiner Naturnähe bevorzugte Wohngegend der Stadt Bonn. Die klimatischen Verhältnisse hier gehören zu den besten im Bonner Raum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universitätskliniken auf dem Venusberg. Kindergärten, Grundschule, Fachärzte, Sparkasse sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den normalen Tagesbedarf finden Sie fußläufig im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus Ippendorf fahren verschiedene Buslinien in die Bonner Innenstadt und zu den Unikliniken. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A 565 ist nur wenige Minuten entfernt.
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 138,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Die Kellerwände weisen baujahresbedingt Feuchtigkeit auf.
4. Ob und inwieweit eine Genehmigung für die Zusammenlegung der Einliegerwohnung mit dem Haus hätte eingeholt werden müssen, ist nicht bekannt. Dem Käufer wird empfohlen, sich vor dem Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung |
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