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Juwel in Poppelsdorf!

Solide und gepflegt

799.000,- €

VERKAUFT

Eckhaus für drei Parteien

Schönes Umfeld

Gut gerüstet für alle Jahreszeiten

Frühstücksfreuden

Badespaß

Platz für schöne Stunden!

Grundriss_EGjpg

Grundriss_DG_800jpg

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

53115 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12221

Wohnfläche (ca.) 238 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

1919

Letzte Modernisierung

2009

Nutzfläche (ca.)

71 m²

Grundstücksfläche (ca.)

209 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

1,785%

Das gepflegte Eckhaus mit drei Wohneinheiten ist ca. aus dem Jahre 1919. Es befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück, und ist auf beiden Seiten harmonisch eingebettet in historische Häuserzeilen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 238 m² Fläche, die folgendermaßen aufgeteilt ist:
EG: ca. 86 m²
OG: ca. 86 m²
DG: ca. 65 m²
Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen inkl. Warmwasser. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich im Keller befindet, und nach dem Zweiten Weltkrieg eingebaut worden ist.
Die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss bereits gekündigt ist. Derzeit wird für das Dachgeschoss eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 540,- und für das Erdgeschoss eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 620,- gezahlt. Die erste Etage wird von den Eigentümern bewohnt.
In den Jahren 1983 bis 1985 wurden an dem Haus einige Arbeiten vorgenommen, so wurde die Elektrik erneuert, die Wasserleitungen und die Fenster, ebenso die Bäder.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 25.04.2018 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 239 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1919, das der Anlagetechnik 2009. Befeuerungsart: Gas. ""

Das Gebäude
An der Kreuzung zweier wenig befahrener Straßen in Poppelsdorf; Satteldach; verputzte Fassade; Haustür ist überdacht; drei Stockwerke; Garageneinfahrt führt in das Kellergeschoss; freundlicher, gepflegter und eingezäunter kleiner Vorgarten.

Erdgeschoss und erste Etage:

Aufteilung/Ausstattung
- Drei Zimmer zwischen ca. 16 und 25 m²
- Küche
- Diele
- Bad

Bodenbeläge
- Wohnräume, Küche: heller Laminatboden
- Bäder: schieferfarbene Fliesen

Bäder
- Duschen und baden im ersten EG: Tageslichtbad mit ca. 7 m², Amaturen und Fliesen wurden vor ca. 20 Jahren modernisiert. Insgesamt: guter Zustand.
- Duschen und baden im ersten OG: Tageslichtbad; Badewanne und separate Dusche, grau melierte Wandfliesen, pfiffige Raumaufteilung

Küche
- Wohnküche
- Zugang von der Diele
- ein Fenster zum Innenhof
- Platz für eine gemütliche Frühstücksecke

Dachgeschoss

Aufteilung/Ausstattung
- Drei Zimmer zwischen ca. 10 und 23 m²
- Küche
- Diele
- Bad

Das wird Freude machen
- Raumaufteilung mit Charme
- Pflegeleichter kleiner Garten
- Raum für eigene Ideen und Gestaltungen
- Top-Lage in Poppelsdorf
- Vermietung und/oder Eigennutzung
- Kurzer Weg in die Stadt
- Garage im Keller
- Voll unterkellert
- Kamin im 1. OG

Ein Haus, das sich hervorragend für den klugen Kapitalanleger eignet, oder für die Familie, die urbanes Wohnen ohne aufwendige Gartenarbeit liebt. Auch die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung hat ihren Charme.

Das große Eckhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Poppelsdorfer Zentrum. Poppelsdorf ist einer der beliebtesten Stadtteile und besten Lagen von Bonn. Poppelsdorf als Zentrum aller naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, inhabergeführter Einzelhandel und eine vielfältige Gastronomie bestimmen das urbane Flair des charmanten Stadtteils.
Selbstverständlich gibt es Grundschulen und Kindergärten, renommierte Gymnasien sind in Reichweite. Unweit auf dem Venusberg befindet sich das Universitäts-Klinikum, am Venusberghang liegt das Marien-Hospital.
Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen (die Haltestelle Clemens-August-Platz ist nur wenige Meter entfernt) sowie die rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Bundesstraße (B 9) und der Autobahn (A 565) nahezu optimal.

Baujahr: 1919
Energiekennwert: 239 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de