Kurze Wege ins Grüne!

Das freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahre 2001 mit möglicher Einliegerwohnung und zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss befindet sich auf einem nach Osten orientierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2093 m². Der größte Teil des Grundstückes fällt zum malerischen Melbtal hin ab, grenzt direkt an den Melbbach und ist teilweise Teil des Naturschutzgebiets. . Demnach ist eine weitere Bebauung nicht möglich, es kann aber forst- und landwirtschaftlich, z.B. als Streuobstwiese, genutzt werden.

Das Haus hat insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits bei Fertigstellung zum weiteren Ausbau vorbereitet, sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie Stromleitungen sind bereits vorhanden. Die Etage befindet sich somit im ausbaubereiten Zustand. Da der Platz bisher nicht benötigt wurde, ist der Ausbau unterblieben. Auf diese Etage entfallen ca. 82 m² Wohnfläche, die in den 227 m² bereits berücksichtigt sind.

Im Kellergeschoss, das zusätzlich über einen separaten Eingang von der Terrasse aus verfügt, gibt es 3 weitere Räume, die als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Von Verkäuferseite liegt bereits ein entsprechender Antrag bei der Stadt Bonn vor, zur endgültigen Umsetzung muss lediglich noch die physische Abtrennung erfolgen. Bisher wurden die Zimmer (in einem davon sind Küchenanschlüsse vorhanden) und das Bad, die derzeit durch das Treppenhaus begangen wurden, von Gästen genutzt. Auf diese Räume entfallen ca. 51 m², die ebenfalls in den ca. 227 m² berücksichtigt wurden.

Es existiert eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt worden ist. Es existiert eine ca. 7,5-m³-Regenwasserzisterne, die über ein Hauswassersystem sowohl Gartenwasseranschlüsse als auch die Waschmaschine und Toilettenspülung versorgt. ""