Lengsdorf - 3-Familienhaus, voll vermietet!

Das ca. 1971/72 erbaute Gebäude (als Mittelhaus ausgeführt) steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer guten Lage von Lengsdorf.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 287 m², die Gesamtwohnfläche ca. 208 m². Die Wohnungen werden über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt (Heizkörper vor ca. 10 Jahren erneuert). Die Warmwasser-versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im EG, 1. und 2. OG gibt es Kunststofffenster aus dem Jahre 2008. Im DG, das nicht ausgebaut ist, sind Dachflächenfenster aus dem Baujahr vorhanden. Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Parkett verwendet.
Die Bäder der Wohnungen sind laut Aussagen des Testamentsvollstreckers wie folgt saniert worden:
EG: vor ca. 15 Jahren
1. OG: vor ca. 9 Jahren
2. OG: vor ca. 7 Jahren.

Energieausweis
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 20.12.2017 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 96 kWh/(m²a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1972, das der Anlagetechnik 1972. Befeuerungsart: Strom. Energieeffizienzklasse C.

Besondere Hinweise
1) Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf und hierdurch verursachte Folgeschäden.
2) An den Balkonen sind Risse zu erkennen und eine fehlende Entwässerung.
3) In Abt. II Nr. 1 des Grundbuches ist ein Wohnungsbesetzungsrecht für die Stadt Bonn eingetragen. Laut Auskunft des Testamentsvollstreckers wurde zum 01.10.2003 vom Amt für Soziales und Wohnen die Freistellung von Bezugsbindungen erteilt.
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