Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das in das dörfliche Straßenbild von Limperich passende freistehende und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt sich auf die Fläche des ca. im Jahre 1896 erbauten Ursprungsbaukörper und wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren umfassend nach hinten erweitert. Deswegen gibt es z.B. vom Wohnzimmer aus eine direkte Verbindung in ein separates Schlafzimmer, von dem aus das begehbare Garagendach zugänglich ist.
Im Ursprungsteil führt eine zweite Treppe vom Flur in einen separaten Hausteil mit Küchenanschluss, Bad und 2,5 Zimmern, von denen eines den Zugang auf die gemütliche Loggia mit der Holzbrüstung im bayrischen Stil erlaubt.
Es wurde auf einem ca. 541 m² großen Grundstück errichtet. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Hof mit Zufahrt zur Doppelgarage. Ein überdachter Freisitz ist befestigt, der anschließende Garten ist leicht ansteigend. Hier finden sich das großzügige Gartenhaus, das kleine Gewächshaus und der Zierteich.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer (inkl. 2 Durchgangszimmer) mit ca. 178 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Abstellraum unter dem Dach, der über eine kleine Holztreppe vom Schlafzimmer erreichbar ist.
""
Es ist teilunterkellert, der Keller mit lehmgestampftem Boden weist baujahresbedingt Feuchtigkeit auf. Das Haus befindet sich in einigen Bereichen im Zustand der 1970er-Jahre und muss an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Es ist von außen fast vollständig gedämmt bis auf einen kleinen Teilbereich zum Nachbarn.
Die Fenster aus den 80ern mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen sind fast alle mit Außenrollläden versehen.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 21.08.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 223,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1896/Erw. ca. 1980, das der Anlagentechnik 2011 (Gas), Energieeffizienzklasse: G.
Das Gebäude
Gelb verputztes Haus, Satteldach, Vordach über dem seitlichen Hauseingang, kleiner umzäunter Vorgarten; Hof mit mit überdachtem Bereich
Bodenbeläge
- Küche: Laminat in Holzoptik
- Wohnräume: Parkett, Laminat, Holzdielen
- EG-Bad: dunkelblaue, teilweise Mosaik-Fliesen
- Gäste-WC und OG-Bad: kleine weiße Fliesen
- Treppen: Holz, Teppichbelag
Bäder
- EG: innenliegend, mit kleiner und großer ebenerdiger Dusche, mit Stufen, helle Wandfliesen (deckenhoch)
- EG: Gäste-WC innenliegend
- OG: Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, dunkelblau gefliest
Küche
- Großes Fenster
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Herd
- Weinrote Fronten
- Durchgang in ein weiteres helles Zimmer
Wohnraum im EG
- drei Fenster
- großer gekachelter Kamin
- Treppe 2 zum Schlafzimmer
3 Zimmer im Obergeschoss
- erreichbar über Treppe 1 (Altteil) im Hausflur
- ein Raum mit Küchenanschluss
- hell und freundlich
- ein Raum mit Durchgang in den Vorraum zur gemütlichen Loggia
Das wird Freude machen
- Tolle Lage mit dörflichem Flair
- Vielseitig nutzbares Grundstück
- Zwei quasi separate Wohnbereiche
- Einbauküche bleibt im Haus
- Gekachelter Kamin
- Großer Hof
- Großes Gartenhaus
- Loggia mit Blick ins Grüne
- überdachter Bereich im Garten
- Gartenteich und Gartenhaus
- Außenwanddämmung
Das verwinkelte Einfamilienhaus mit Charakter in bester Lage mit schönem Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
In der Universitätsstadt Bonn gilt das auf der rechtsrheinischen Sonnenseite gelegene Beuel als sehr begehrte Wohnlage. Hier haben sich erfolgreich innerstädtisches Leben, Gastronomie und ein exzellentes Dienstleistungsangebot entwickelt. Beuel verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Apotheken und Banken.
Das angebotene Haus liegt in Limperich in idyllischer dörflicher Lage. Die Firma T-Mobile hat ihren Hauptsitz in fußläufiger Entfernung (ca. eine Viertelstunde), ein Supermarkt, ein Baumarkt und ein Discounter finden sich in der Umgebung, das Geschäftszentrum von Beuel liegt 5 Autominuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 62) ist keine 5 Minuten zu Fuß entfernt, mit ihr erreicht man schnell das Beueler Geschäftszentrum sowie die Bonner Innenstadt. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer. Beuel hat durch seinen Bahnhof zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen und nach Köln.
Baujahr: 1896
Energiekennwert: 223,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.
3. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
223,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 223,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
223,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1896 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden