Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ruhige nach Südwesten orientierte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 61 m², verteilt auf zwei Zimmer, die gartenseitig ausgerichtet sind. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum mit Außenfenster. Im Keller stehen allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung von einer Gaszentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt, und als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf EUR 300, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 33.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.05.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 126,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1995, das der Anlagentechnik 1995 (Gas). Energieeffizienzklasse: D.
Das Gebäude
Edelputz in Hellgelb, weiße Tür- und Fensterrahmen, vorspringendes Treppenhaus mit großen Glaselementen, Rückseite aufgelockert durch Balkone und Terrassen sowie schräge Wände, kleine Grünanlage hinter dem Haus, repräsentativer Hauseingang mit auf Säulen gelagertem Vordach, Satteldach.
Bodenbeläge
Durchgängig pflegeleichte marmorierte helle Fliesen.
Bad
- innenliegend
- helle deckenhoheWandfliesen mit in Blau gehaltener Schmuckbordüre
- Badewanne
- Deckenspots
Wohnraum (ca. 27 m²)
- Hell und freundlich
- Ausgang zur überdachten Terrasse mit Markise
- Doppeltür zur Terrasse
- Glastür zur Diele
Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Bodentiefe Tür
- Viele Stellflächen
- Zum Garten orientiert
Küche
- Praktische Küche
- Passgenaue Einbauten
- Fenster zum Garten
- Helle Fronten
- Erreichbar über das Wohnzimmer
Das wird Freude machen
- Modern gestaltetes Haus
- Pfiffiger Grundriss
- Gepflegte Anlage
- Überdachte Südwest-Terrasse mit Markise
- Platz für Pflanzen und Gartenmöbel
- Ruhige Gartenausrichtung
- Pflegeleichter Boden mit Fußbodenheizung
- Separater Abstellraum im Flur
- Gut belüfteter Keller dank Außenfenster
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenplatz
Die durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse ist sofort beziehbar und ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die Nähe zur Kursana Villa schafft eine adäquate Wohnmöglichkeit für Familienangehörige.
Mehlem ist der südlichste Ortsteil des Stadtbezirks Bad Godesberg in Bonn und ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Ortskern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind. Es sind zu Fuß 3 Minuten zur Seniorenresidenz Kursana Villa.
Durch die Rheinnähe, den Blick auf das Siebengebirge und das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet Rodderberg gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg bzw. Bonn.
Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil ebenfalls und bieten somit beste Anbindungen nach Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum. Zur nächsten Bushaltestelle (Linien 610/613/614) geht man ca. 10 Minuten zu Fuß.
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 126,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Besondere Hinweise
1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Eine Bauakteneinsicht war nicht möglich, die Stadt Bonn teilte hierzu folgendes mit: "die Akte zu dem von Ihnen bestellten Objekt ist zur Zeit zur Digitalisierung außer Haus. Wir überprüfen in regelmäßigen Abständen ob diese zurück ist und dann digital zur Verfügung steht. Daher bitte ich Sie bis auf weiteres um Geduld."
Die vorhandenen Unterlagen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Der Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen dafür keine Haftung.
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Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2029 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
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