Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mehlemer Rheinpromenade um die Ecke!

Alles im Blick

390.000,- €

VERKAUFT

360°

Für Gäste oder als Büro

Hell und freundlich

Küche

Mit abgeschlossener Garage

Mit Balkonzugang

Rückseite

Wie ein fünftes Zimmer

Grundriss__jpg

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53179 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12674

Wohnfläche (ca.) 118 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 390.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Letzte Modernisierung

2014

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Hausgeld (ca.)

688,- €

Etage

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Die sehr gut geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968 ist umgeben von Grün mit dem Rhein in direkter Nachbarschaft und befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines 6-Parteienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage von 4 Häusern mit 21 Wohneinheiten gehört. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Tageslichtbad und ein innenliegendes Duschbad sowie zwei Balkone. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 118 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonflächen.

Zu der Wohnung gehört eine eigene abgeschlossene Garage im Erdgeschoss. Es gibt ein eigenes Kellerabteil, für alle Bewohner stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf ca. EUR 688,- inkl. ca. EUR 115,- Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage (gem. Wirt-schaftsplan 2025).

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.06.2019 vor, der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 165,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1968, das der Anlagetechnik 2014. Befeuerungsart: Gas.
Energieeffizienzklasse: F
""

Das Gebäude
Gepflegte Wohnanlage; Garagen sind im Erdgeschoss in das Haus integriert, helle Fassade mit hausbreiten Balkonen, Flachdach.

Bodenbeläge
- Wohnräume: Teppichboden
- Küche: Laminat
- Diele, Bäder: Fliesen

Bäder:
- Wannenbad: großes Fenster, Badewanne, hellgrau melierte Wandfliesen
- Duschbad: innenliegend, hellgrau melierte Wandfliesen mit Schmuckbordüre, kleine Dusche

Küche (ca. 8,3 m²)
- Arbeitsküche
- Großes Fenster
- Fliesenspiegel: kleine quadratische Wandfliesen

Wohn-/Essraum (ca. 38 m²)
- Großzügig mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Raumbreite Fensterfront
- Ausgang zum großen Balkon

3 Schlafzimmer (ca. 12 bis 16 m²)
- Hell und freundlich
- Blick in die parkähnliche Grünanlage
- Zwei Zimmer mit Ausgang zum Balkon

Das wird Freude machen
- Kurzer Fußweg zum Rhein und Restaurant
- 4 helle Zimmer
- Diele mit Windfang und Platz für Garderobe
- 2 Balkone
- Blick ins Grüne
- Zwei Abstellmöglichkeiten
- Zwei Bäder, eines mit Fenster
- Eigene Garage

Eine gepflegte Wohnung in bester Lage bietet viel Platz für Familie oder ruhige Homeoffice-Möglichkeiten.

Mehlem ist der südlichste Teil des Stadtbezirks Bad Godesberg mit ca. 9.000 Einwohnern. Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem alten und charmanten Kern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen ansässig sind. Durch die Lage am Rhein, den Panoramablick auf das Siebengebirge und das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet Rodderberg gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen von Bad Godesberg.

Mehlem verfügt über einen gut angebundenen Nahverkehrsbahnhof. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Es bestehen somit beste Anbindungen nach Bad Godesberg und ins Bonner Zentrum.

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

1. Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei allen Häusern aus den 1960er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unterhttps://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de