Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das in das dörfliche Straßenbild von Lengsdorf passende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 272 m² (siehe Anlage). Das Haus umfasst 8,5 Zimmer, davon 6 Zimmer im Haupthaus und 2,5 in der Einliegerwohnung.
Es wurde ca. 1926 auf einem ca. 678 m² großen Grundstück errichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner gepflasterter Innenhof, von dem eine Treppe zum oberen Teil der Garage führt, der als Abstellfläche genutzt wird, da das Haus nicht unterkellert ist. Einen Garten gibt es nicht.
Das Haus wurde ab 2012 umfassend umgebaut. Dabei fand eine Umnutzung von einem Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Metzgerei) zu einem reinen Wohnhaus statt. Ein Stellplatz im Anschluss an die Garage wurde errichtet, die Dachterrasse aufgebaut, die Schmutzwasserleitungen ausgetauscht, Fenster mit 3-Fach-Verglasung eingesetzt, Durchbrüche zur Verbesserung des Grundrisses durchgeführt, uvm. Es existieren zwei Eingänge, einer davon erschließt die eingeschossige Einliegerwohnung im Parterre.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2015.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 17.03.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 97,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1926, das der Anlagentechnik 2015 (Gas), Energieeffizienzklasse: C.
Das Gebäude
Haus mit 2 Eingängen. EG: weiß + schwarz geklinkert, OG: mit Schiefer verkleidet, Satteldach. Innenhof, Garage, Stellplatz.
Bodenbeläge
- Küche/Diele: Fliesen
- Wohnräume: zumeist Laminat in Holzoptik, selten Teppichboden
- Gäste-WC: moderne helle Fliesen
- Bad OG + DG: anthrazifarbene Fliesen
Bäder
- OG: Gäste-WC, Fenster
- OG: Duschbad, Fenster, weiß und anthrazitfarben gefliest, Handtuchheizung
- DG: mit Dusche, Fenster, WC, Waschtisch, weiße Wandfliesen (siehe Besondere Hinweise)
Wohnküche im OG
- 2 Doppelfenster
- Mit Schiebetür abgetrennter Abstellraum (ca. 8 m²) als Hauswirtschaftsraum nutzbar, mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische Einbauten in Schwarz-weiß
Weitere Räume im OG
- Offener Wohn-/Essbereich mit zahlreichen Fenstern
- Große Diele: derzeit das Büro
- Schlafzimmer mit Bad en suite + Ausgang zur Südterrasse
- Terrasse teilüberdacht, Markise; Zugang zu Abstellräumen über der Garage; Metalltreppe zum Innenhof
Räume im DG
- Abstellraum
- Gast/Arbeitsraum
- Bad (Umbau eines zweiten Abstellraums, s. Besondere Hinweise)
- Atelierraum: Dielenholzboden, Fenster, geteilt durch Leichtbauwand, halbfertig
Einliegerwohnung
- innenliegendes Bad, großformatige Wandfliesen, deckenhoch; Eckdusche mit Glastüren; Handtuchheizung; anthrazitfarbener Boden
- Küche mit 2 Fenstern zum Hof, Waschmaschinenanschluss, offen, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wohnraum: Laminat in Holzoptik, Austritt zum Innenhof
- 2 Zimmer: Laminat in Holzoptik, jeweils ca. 11 m²
Das wird Freude machen
- Dörfliches Flair
- Vielseitig nutzbares Grundstück
- Zwei quasi separate Wohnbereiche
- Einbauküche
- Großer Innenhof
- Dachterrasse mit Markise in Südrichtung
- Mieteinnahmen durch ELW möglich
- Garage und Stellplatz
- Atelier unter dem Dach
Das verwinkelte Einfamilienhaus mit Charakter ist nach einem umfassenden Umbau zu einem kleinen Schmuckstück mit Innenhof und Sonnenterrasse geworden und bietet zahlreiche Gestaltungs-möglichkeiten inkl. Atelierräume.
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Lengsdorf, einem Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg im westlichen Teil von Bonn. Gut 7500 Einwohner wohnen in diesem im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten ehemalig selbstständigen Ort.
Wohnen in Lengsdorf ist einerseits zentrumsnah, andererseits aber bestimmt der ursprüngliche Charakter eines gewachsenen Viertels mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten, wie die Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Kirchen oder medizinischen Versorgungs-einrichtungen, die Attraktivität dieses Stadtteils.
Gegenüber der Immobilie startet ein Fußweg zum Kreuzberghang, kurze Wege gibt es auch zu dem kleinen Stadtteil-Einkaufszentrum mit Apotheke, Kiosk, Bäcker und Lebensmittelgeschäft.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr günstig. Die Haltestelle der Buslinien (Linien 604 und 605) ist eine Minute zu Fuß entfernt, mit ihr erreicht man schnell den Duisdorfer Bahnhof oder die Bonner Innenstadt. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.
Baujahr: 1926
Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäufer übernehmen hierfür keine Haftung.
3. Im Grundriss des Erdgeschosses befindet sich neben dem Atelier ein Vorraum mit angrenzendem Bad. Hier wurde mit einer Sanierung begonnen, diese allerdings nicht abgeschlossen.
4.a) Im Grundriss des Dachgeschosses befindet sich links nach dem Treppenabsatz eine als Abstellraum gekennzeichnete Fläche. Diese wurde entgegen der Unterlagen aus 2012 und 2019 zu einem Bad ausgebaut.
Ob und inwieweit die vom Bauantrag abweichende Nutzung hätte genehmigt und beantragt werden müssen, ist nicht bekannt. Dem Käufer wird empfohlen, sich dazu von einer Fachperson beraten zu lassen.
4.b) Im Grundriss des Dachgeschosses befindet sich rechts nach dem Treppenabsatz ein als Heizung gekennzeichnete Fläche. Diese wird nicht als Heizung genutzt. Diese Fläche ist weder in der Zimmerzahl noch in der Wohnfläche enthalten
Ob und inwieweit die vom Bauantrag abweichenden Nutzungen hätten genehmigt und beantragt werden müssen, ist nicht bekannt. Dem Käufer wird empfohlen, sich dazu von einer Fachperson beraten zu lassen.
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Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Heizung | Zentralheizung |
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