Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das 9-Parteien-Haus wurde ca. 1965 in konventioneller Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist es in der Wohnung bedingt durch die Ausrichtung nach Westen relativ ruhig. Die gut geschnittene Dreiraumwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (ohne Aufzug). Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage und ein eigener Abstellraum im EG. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem eine Waschküche im Keller.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.
Die WEG umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung auf EUR 402, darin enthalten ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 77. Umlagefähig im Falle einer Vermietung sind ca. EUR 232.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.01.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 115,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1965, das der Anlagentechnik 1995 (Öl). Energieeffizienzklasse: D.
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Das Gebäude
Mehrparteienhaus mit Flachdach und Balkonen, Garagen in das Parterre integriert; kleine Grünanlage hinter dem Haus, Anlage durch Zaun und Hecken umgeben.
Bodenbeläge
- Wohnraum: Stäbchenparkett
- Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik
- Bad/WC: weiße Fliesen
- Küche: glänzende marmorierte Fliesen
Bad
- Bad: innenliegend; Wanne, helle Fliesen, raumhoch
- WC: in separatem Raum, melierte helle Fliesen
2 Zimmer
- Große Fenster
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf die überdachte Loggia
Küche
- Praktische Küche
- Gepflegte Einbauküche: verbleibt im Haus
- Fronten in Holzoptik
- Heller Fliesenspiegel
Das wird Freude machen
- Gute Lage
- Beziehbar ohne großen Aufwand
- Abgeschlossene Garage
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Rheinaue in der Nähe
- Große Loggia nach Westen ausgerichtet
- Bad und WC getrennt
- 1 Abstellkammer
In der Nähe des Rheinauenparks mit kurzen Wegen zum Bus oder zum Einkaufen bietet sich diese 3-Zimmer-Wohnung sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, eine der begehrtesten Wohngegenden Bonns. Plittersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, die nächste Bus-Haltestelle liegt in ca. 100 m Entfernung (Linie 610). Ca. 10 Minuten zu Fuß beginnt die größte Bonner Parklandschaft, die Rheinaue.
Ein Aldi-Markt mit Bäckerei ist fußläufig ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Plittersdorf. Grund- und weiterführende Schulen wie auch die Bonn International School sind sehr gut erreichbar.
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 115,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2029 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
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