Realisieren Sie Ihr Traumhaus in Bestlage!

Das zum Verkauf stehende bebaute und erschlossene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 790 m² und befindet sich im Rüngsdorfer Süden in einer ruhigen Seitenstraße mit hochwertiger Wohnbebauung, zumeist Ein- und Zweifamilienhäuser. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet, je nachdem, wie der neue Baukörper auf dem Grundstück platziert wird bzw. werden kann. Das Grundstück hat eine mittlere Länge von ca. 40 m und eine mittlere Breite von ca. 20 m. Es ist herrlich eingewachsen, ein Highlight ist die große Magnolie. Die Rheinpromenade ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1949 mit einer Erweiterung von 1963. Aufgrund des Baujahres und des Unterhaltungszustandes ist ein Erhalt des Gebäudes unwirtschaftlich. Durch einen Neubau kann das Grundstück baulich deutlich besser ausgenutzt werden. Das Haus steht leer und muss auf eigene Kosten abgerissen werden.

Der Bodenrichtwert vom 01.01.2021 beträgt EUR 1.500/m² bei 2 Vollgeschossen und einer voll anrechenbaren Fläche von 700 m². Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Bodenrichtwertgrundstück mit einer Fläche von 700 m² und ein Wohngebiet mit 1- und 2-Familienhausbebauung.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Bereich des Fluchtlinienplanes 10/R vom 28.02.1934. Hier gibt es keinen Bebauungsplan, sodass § 34 BauGB gilt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus großzügigen Einfamilienhäusern, teilweise auch Doppelhäusern. Ob und inwiefern Ihr Bauvorhaben hier realisiert werden kann, sollte vor Ankauf mit einer Fachperson geklärt werden. Eine Haftung wird vom Verkäufer und dem beauftragten Maklerunternehmen nicht übernommen.
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