Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Röttgen: 7 Zimmer, 2 Terrassen, 1 Einliegerwohnung

Bewegungsfreiheit

788.000,- €

NEU

360°

Doppelgarage im Blick

Eckhaus mit Platz

Eingerahmt

Für Kinder oder Gäste

Herzlich willkommen

Home Office oder Spielzimmer

Kamin mit Durchreiche

Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung

Mit Balkon und Terrassen

Pfiffige Ecke

Platz für Grillabende

Platz für Ihren Küchentraum

Platz für Trampolin etc

Prädestiniert als Ankleide

Ruheoase in Grün

Ruhig schlafen

Sammelpunkt im OG

Schlafen in der Einliegerwohnung

Tresen oder Esstisch

Wannenbad mit Oberlicht

Zweites Wohnzimmer

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12705

Wohnfläche (ca.) 197 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 788.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Nutzfläche (ca.)

74 m²

Grundstücksfläche (ca.)

845 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Das von dem Architekten Kurt Willems entworfene Reihenendhaus ca. aus dem Jahre 1967 befindet sich auf einem nach Süd-Osten orientierten Grundstück mit ca. 845 m². Das Haus hat ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Davon gehören 1,5 Zimmer (ca. 41 m²) zur Einliegerwohnung im Parterre. Sie besteht aus einem großen, eingangsseitigen Wohnraum. Durch diesen gelangt man in einen Küchenbereich, von dem das innenliegende Wannenbad und das Schlafzimmer mit dem Ausgang zur eigenen Terrasse und zum Garten abgehen. Die Diele bietet ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Pantryküche.

Es existiert eine Ölzentralheizung (ca. 2000-l-Tank im Haus, ca. 4000-l-Erdtank), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Zwei Garagen befindet sich im angrenzenden Garagenhof und können vom Garten aus betreten werden. Im Erdgeschoss sind größtenteils manuelle Rollläden vorhanden. Fenster und Haustür haben Alu-Rahmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Tankraum gibt es weitere vier Räume. In drei Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden. Der größte Kellerraum verfügt über ein 2-flügeliges Fenster. Die Kelleraußentreppe endet links von der Hauseingangstür.

Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert inkl. zeitgemäße Wärmedämmung. 2019 wurden der zentrale Stromkasten sowie diverse Leitungen erneuert. Teilweise wurde die Fensterverglasung ausgetauscht. Trotzdem bedarf das Haus noch weiterer Modernisierungen (Heizung, Bäder, etc.)

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 25.04.2016 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 155,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 1984 (Öl), Energieeffizienzklasse: E.

Das Gebäude
Reihenendhaus mit Sandsteinfassade mit bündiger Fensterfront, auf der Rückseite teilweise mit Holz verkleidet, 3 Stufen zur Hauseingangstür; Flachdach, von der ruhigen Seitenstraße zurückgesetzt mit schönem Vorgarten.

Bodenbeläge
- ELW: Bad/Küchennische: helle Fliesen, Wohnräume: PVC
- EG: Diele/Wohnraum: massive schwarze Schieferplatten
- EG: Küche: kleine braune Fliesen
- Gäste-WC (EG) und Bäder (OG): kleine Fliesen schwarz-weiß gemustert
- OG: Wohnräume: Naturschieferböden und Teppich

Bäder:
- Gäste-WC im EG: innenliegend, hellgraue Wandfliesen
- Bad in der ELW: innenliegend, Badewanne, hellgraue Wandfliesen
- OG: Wannenbad mit Oberlicht, hellgraue Wandfliesen
- OG: separate Dusche, Oberlicht, hellgraue Wandfliesen

Küche (ca. 6,5 m²)
- Mit offenem Tresen zum Essbereich
- Ältere Einbauten
- Gasherd
- Heller weiß-blauer Fliesenspiegel mit holländischen Motiven

Essbereich (ca. 11,5 m²)
- Direkt neben der Küche
- Kamin (nach zwei Seiten Glastüren) als Abtrennung zum Wohnzimmer
- Austritt auf die Ostterrasse (Naturschieferbelag)

Wohnbereich (ca. 21 m²)
- Abtrennung mittels gemauertem Kamin (nach 2 Seiten offen)
- Austritt auf die Südterrasse (belegt mit Waschbeton)
- Versenkter Heizkörper
- Große Fensterfront

Einliegerwohnung (ca. 41 m²)
- Zugang von der Diele aus
- Kleines Wannenbad (innenliegend)
- Platz für Pantryküche
- Ausgang von einem Zimmer zum Garten

Vier Räume im OG (ca. 8,6 m² bis ca 40 m²)
- 3 Schlafzimmer
- 2,5 Räume zum Garten orientiert, davon 1 Durchgangszimmer
- Kleine separate Diele
- Großer offener Wohnraum mit viel Licht, offen zum Treppenhaus, mit
Zugang zum Süd-Balkon

Das wird Freude machen
- Zentral in Röttgen
- Nah am Kottenforst
- Ruhige Lage
- Großflächiges Grundstück
- Pfiffiger Grundriss
- 2 abgeschlossene Garagen
- Viele Räume
- Drei Terrassen
- Kamin als Raumteiler
- Pflegeleichte Naturschieferböden
- Dach inkl. Dämmung aus 2012

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort gibt es z.B. einen Tennis-, einen Fußball- sowie Tischtennisverein. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte verschiedener Richtungen, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn bzw. das Helios Klinikum auf dem nahe gelegenen Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 603/843) liegt um die Ecke.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Buchhandlung, Friseure, Postagentur, Fahrradfachgeschäft.

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 155,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

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