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Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten und anteiliger Balkonflächen), verteilt auf 6,5 Zimmer, 4 Bäder sowie eine Gästetoilette. Von der ersten Etage führt eine Holzwendeltreppe zum Dachgeschoss, dieses ist kein Wohnraum und zählt entsprechend nicht zur Wohnfläche bzw. Zimmeranzahl.
2 der Zimmer befinden sich im Tiefgeschoss sowie 2 Duschbäder. In einem dieser Räume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert. Weitere Nebenflächen im Untergeschoss umfassen die Waschküche, eine Sauna, einen Barbereich sowie den Heizungsraum. Seitlich existiert ein separater Eingang zu den ehemaligen Praxisräumen (Physiotherapie).
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich EUR 1.114,34. Ob und inwieweit bei Bedarf ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, im EG und OG als Fußbodenheizung ausgeführt, inkl. Warmwasserbereitung.
Der der große Wohn- und Essbereich plus Kaminecke ist durch jeweils eine Stufe in drei Bereiche aufgeteilt ist, bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenfenstern sorgen für Licht, offene naturbelassene Holzdeckenbalken und -säulen strukturieren den Raum (Decken im EG mit Sichtbalken/Sichtbrettern, im OG mit Sichtsparren).
Innen- und Außenkamin sowie Terrasse und Wintergarten auf der Südseite sowie der hausbreite Balkon im bayerischen Stil sind zu allen Jahreszeiten herrliche Rückzugsorte.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 06.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 124,0 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.
Das Gebäude:
Hell verputzt, Krüppelwalmdach mit zwei kleinen und einer großen Gaube über einem Balkon; in das Haus integrierter geschützter Eingangsbereich; überbreite Haustür (Doppelflügel) mit Sprossenfenstern, Vorgarten
Bodenbeläge:
- EG: pflegeleichter Fliesenboden
- Küche: großformatige graumelierte Fliesen
- OG: Teppich und Holzbodenbelag, Atelier mit Fliesenboden
Bäder:
- EG: Gäste-WC, weiße Wandfliesen mit blauen Schmuckelementen
- OG: Bad 1 mit Eckdusche und Eckwhirlpool, graue Wandfliesen mit Fenster und Balkonaustritt, Doppelwaschbecken
- OG: Bad 2 en suite mit Dusche, helle gemusterte Wandfliesen mit roten Schmuckelementen, Fenster
- Keller: 2 Duschbäder, innenliegend, farbige Wandfliesen
Küche (ca. 24 m²)
- Offen gestaltet
- Tresen zum Wohn-/Essbereich
- Mittige Kochinsel
- Heller Fliesenspiegel
- Kleine Speisekammer
- Großes Fenster und Austritt
Wohn-/Ess-/Kaminzimmer (ca. 79 m²):
- Fensterfronten mit Schiebetür zur Terrasse
- Großer Rundbogen zwischen den versetzten Bereichen
- Offen zur Treppe
- Kaminofen mit Fliesenecke
OG mit 3 Zimmern (ca. 12 bis 16 m²) und offenes Atelier
- Alle Zimmer mit Balkonzugang
- Teilweise Dachschrägen
- Wendeltreppe zum Spitzboden (Abstellraum)
- Atelier: ca. 25 m² als Verbindung aller Räume, Doppelflügeltür zum Südbalkon
Das wird Freude machen:
- Direkt am Naturschutzgebiet
- Ruhige Lage
- Großes Südgrundstück
- ÖPNV und Geschäfte fußläufig
- Mit dem Fahrrad in die Uniklinik
- Kinderfreundliche Wohngegend
- Separater Raum für: Großeltern, Au pair, Pflegeperson, etc.
- Garage und Stellplätze
- Geschwungene Dachgauben
- Offene Erdgeschossgestaltung
- Großflächige Sprossenfenster
- Holz als markantes Designelement
- 2 Terrassen, 2 Balkone
- Große Wohnküche mit Kochinsel
- 4 Bäder
- Innen- und Außenkamin
- Vielseitig nutzbare Räume im Keller
Ein Familienhaus in hervorragender Lage mit viel Platz und schönen Details für alle, die die kurzen Wege ins Grüne und das ansprechende Umfeld schätzen.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße auf einem nach Süden orientierten Grundstück (ca. 1.150 m²) mit einem eingewachsenen Garten direkt am Rande des Naturschutzgebietes mit kurzen Wegen zum Röttgener Weiher und in den Kottenforst. Der großzügige Gartenbereich sollte durch einen Gartenfachbetrieb überarbeitet und dem persönlichen Geschmack angepasst werden.
Links angebaut ist eine abgeschlossene Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten.
Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort selbst ist ein Tennisverein mit Plätzen. Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) ein Gymnasium.
Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn und die Heliosklinik am Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Friseure, Buchhandlung, Postagentur, Fahrradfach- und Reparaturgeschäft.
Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Unikliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Hardthöhe, Beuel rechts des Rheins und an Meckenheim angebunden. Über die BAB 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln, Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn oder gen Westen die Eifel mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Seen-Angebot.
Baujahr: 1993
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: D
Besondere Hinweise:
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich EUR 1.114,34. Ob und inwieweit ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären.
3. In einem der Kellerräume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert.
4. Ob und inwieweit im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein, ist nicht bekannt. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-06 |
| Energieausweis gültig bis | 06.02.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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