Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die ansprechende Wohnanlage wurde ca. 1983 in konventioneller Bauweise errichtet. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ansprechende Zweiraumwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche inkl. befindet sich im zweiten Stock.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren gibt es im Keller einen Trockenraum der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Im Badezimmer ist ein Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2022 auf EUR 250, darin enthalten ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 55. Umlagefähig sind ca. EUR 143. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 5.160.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.03.2013 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 99 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1983, das der Anlagentechnik 2008 (Gas). ""
Das Gebäude
Die architektonisch interessante und ansprechende Immobilie wurde in zentraler Grünlage Röttgens errichtet. Eine offene und mit vielen Holzelementen gestaltete Fassade kennzeichnet das attraktive Ensemble.
Bodenbeläge
- Wohnräume: Stäbchenparkett
- Bad und Küche: Fliesen
Bad
- innenliegend
- Wanne
- Hellbeige Fliesen
- Waschmaschinenanschluss
Wohnräume
- Sprossenfenster
- Hell und freundlich
- Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon
Küche
- Einbauküche
- helle Fronten
- Offen zum Wohnbereich
Das wird Freude machen
- Gute Lage in Röttgen
- Kurze Wege zum ÖPNV
- Geschützter Sonnenbalkon
- Offene Küche
- Eigener Waschmaschinenanschluss
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit diversen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Der farbig gestaltete Grundriss im Exposé enthält beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Er ist als Planungsentwurf zu verstehen und muss nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-03-11 |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2023 |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden