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Röttgen: Familientraum in toller Lage (Erbpacht)

Ein klassischer Bungalow

629.000,- €

VERKAUFT

Duschbad

Bewegungsfreiheit

Ein Platz für den Sommer

Einbauküche inklusive

Für Gäste

Gepflegt und stilvoll

Große Fenster

Hereinspaziert!

Mit Garage

Mit Kamin

Pfiffige Details

Wannenbad

Wohnbereich

Grundriss_EG

Grundriss_KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. 12538

Wohnfläche (ca.) 170 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 629.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Grundstücksfläche (ca.)

593 m²

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

2,38%

Provision für Verkäufer

2,38%

Der Bungalow ca. aus dem Jahre 1970 befindet sich auf einem nach Süd-Westen orientierten Grundstück mit ca. 593 m² und liegt in einer Sackgasse, nur wenige Meter vom Kottenforst entfernt. Das Haus hat ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. Erweiterung 1978), verteilt auf 5 Zimmer. An der Westseite des Hauses wurde 1978 ein nicht unterkellerter Anbau angefügt.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit 1970. Der monatliche Erbbauzins beträgt jährlich EUR 1.916,31 (bis zum 31.12.2025) und passt sich im 5-Jahresrhythmus an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherindex an. Einschränkungen zur Nutzung gelten entsprechend dem Erbbauvertrag.

Es existiert eine Ölzentralheizung aus 2013 über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Garage für 2 Pkw zzgl. separater Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Im Keller gibt es neben der Sauna, dem Heizungsraum, einem Wannenbad ohne WC und der Waschküche weitere Vorrats- bzw. Hobbykellerräume. Alle haben Fenster. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 31.08.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 279,37 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 2013 (Öl), Energieeffizienzklasse: H .

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Baujahreszustand, es fallen aber noch Arbeiten am Haus an. Das Dach ist rudimentär gedämmt und muss nach der aktuellen GEG nachgedämmt werden.
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Energieausweis:

Das Gebäude
Anbau von 1978 im 90-Grad-Winkel, freundliche, weiß verputzte Fassade, seitlich angebaute Garage, Flachdach mit schwarzer Schieferverkleidung; Eingangsbereich zurückgesetzt und überdacht. Die Räume im ersten Bauteil sind nach Art der 70er-Jahre mit Holzdecken ausgestattet.

Bodenbeläge
- Wohnraum: dunkle Fliesen
- Flur: blaugrüne schmale Fliesen
- Bäder:
- Wannenbad: weiße schmale Fliesen
- Gäste-WC: kleine runde Fliesen
- Duschbad: melierte Fliesen
- Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt

Bäder:
- Gäste-WC im Erdgeschoss: altrosa Retro-Schmuckfliesen, Fenster
- Duschbad: mit separatem WC-Raum, deckenhoch gefliest, grüne Schmuckfliesen im Retro-Stil, Fenster, Doppelwaschbecken
- Wannenbad: mit Badewanne und Dusche, hellblaue Wandfliesen, an und über der Wanne dunkelblaue Schmuckfliesen

Küche
- Eingangsseitig orientiert
- großes Fenster
- moderne Einbauküche mit weißen Fronten (bleibt im Haus) mit hochwertiger Schiefer-Arbeitsplatte
- Backofen und Dampfgarer in bequemer Griffhöhe platziert

Wohn-/Esszimmer
- Zentral im Winkel des Bungalows
- Moderner offener Kamin
- Mehrere Fenster zum Garten
- Schiebetür zur Terrasse
- Freistehende Säule trennt Wohn- und Essbereich

Vier bis fünf Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Garten
- Viele Fenster
- Zwei Räume nach vorne, zwei zum Garten orientiert

Das wird Freude machen
- Nah am Kottenforst
- Ruhige Lage
- Abgeschlossene Garage mit Stellplatz davor
- Großflächiges Grundstück
- Eingewachsener Garten
- Terrasse mit Markise
- Offener Kamin
- Einbauschrank im "Büro"
- Sauna

Ein Bungalow in hervorragender Lage mit durchdachtem Grundriss und wunderschönem Garten für die Familie, das Home Office oder das Domizil für den Ruhestand.

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für Freizeitaktivitäten eignet. Auch für die Kleinen ist gesorgt, es gibt 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule (Schlossbachschule) und im benachbarten Ort Ückesdorf das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Fahrrad gelangt man durch den Kottenforst auf direktem Weg zum Uni-Klinikum. Mit diversen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Uni-Kliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt angebunden, über die Autobahn A 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln und Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 279,37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung. Gleiches gilt für evtl. Feuchtigkeit in den Kellerwänden.

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Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
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