Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der ansprechende Bungalow liegt in einer ruhigen Privatstraße auf einem ca. 682 m² großen Grundstück, dem ein Anteil der Privatstraße zugeordnet ist. Das Haus wurde ca. 1964 errichtet, ist komplett unterkellert und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit 1964. Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 2.640 und wird regelmäßig an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherindex angepasst. Einschränkungen zur Nutzung gelten entsprechend dem Erbbauvertrag samt Ergänzungen.
Ein Gartentor befindet sich links am Haus, davor gibt es einen Stellplatz, etwas versetzt zur Straße hin steht die Garage mit dem elektrisch betriebenen Tor. Den überdachten Eingang erreicht man über zwei Stufen.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983 inkl. zentraler Warmwasserbereitung.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 23.08.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 236,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1964, das der Anlagentechnik 1983 (Öl); Energieeffizienzklasse G.
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Im Untergeschoss findet man sechs Räume, alle mit Fenster, einige mit Heizkörper: Heizungsraum, Vorratsräume, Waschküche; Hobbyraum sowie ein Saunabereich. Ein abgetrenntes WC ist ebenfalls vorhanden. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.
Das Gebäude
Helle Fassade, mit Schieferplatten dunkel abgesetzt zum Dach, Flachdach mit Begrünung, Eingangsbereich zurückgesetzt und gut geschützt durch vorkragendes Dach; gepflegter Vorgarten.
Bodenbeläge
- Diele/Gäste-WC: Florentiner Mosaikfliesen in Grün
- Wohn-/Essbereich: Stäbchenparkett
- Küche: helle melierte Fliesen
- Flur/Schlafzimmer: heller Teppichboden
- Bad: weiße Fliesen
Bäder
- Gäste-WC: Fenster als Oberlicht; weißer Fliesenspiegel am Waschbecken
- Bad: Fenster (über Kopfhöhe), Wanne, Dusche, weiße Wandfliesen mit dezentem Schmuckfries; weiße Ausstattung
- Keller: abgeschlossener WC-Raum; Dusche in der Waschküche neben Saunaraum
Küche (ca. 8 m²)
- Großes Fenster nach vorne
- Tür jeweils zum Essbereich und zur Diele
- Einbauküche mit weißen Fronten
- Fliesenspiegel: weiße Kacheln
Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²)
- L-förmig mit großer Fensterfront
- Ausgang zur Terrasse
- Vorgezogenes Dach mit Oberlichtern als Wetterschutz
- Pflegeleichter Garten
3 Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca. 18 m²)
- Gehen alle vom seitlichen Flur ab
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 2 ähnlich große Räume als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Höher gesetzte Fenster
Das wird Freude machen:
- Alles auf einer Ebene
- Ruhige Privatstraße
- Begrüntes Dach
- Klare Raumaufteilung
- Pflegeleichter Garten
- Überdachte Sonnenterrasse
- Viel Platz im Keller
- Praktischer Flur mit Garderobennische und Einbauschränken
- Garage
Ein schöner Bungalow in hervorragender Lage mit durchdachtem Grundriss und schönen Details, der sich hervorragend für ältere Semester oder eine kleine Familie eignet.
Die Lage in unmittelbarer Nähe des Rüngsdorfer Rheinufers (wenige Minuten zu Fuß) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Bonns. Rüngsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Restaurants sind vorhanden. Darüber hinaus macht die Nähe zu den großen Bonner Unternehmen wie Telekom, KfW, Deutsche Post DHL oder Postbank diese Wohnlage besonders interessant. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung. Der Kindergarten und auch Schulen liegen in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächste Bus-Haltestelle ist ca. 600 m entfernt (Linien 610/613/855). Das Bundesautobahnnetz ist über die A 562 oder A 565 ebenfalls schnell zu erreichen.
Baujahr: 1964
Energiekennwert: 236,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Wie bei vielen Häusern aus den 1960er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.
3. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft seit 1964. Der Erbbauzins beträgt jährlich EUR 2.640 und wird regelmäßig an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherindex angepasst. Einschränkungen zur Nutzung gelten entsprechend dem Erbbauvertrag samt Ergänzungen.
4. Den Käufern ist ferner bekannt, dass die Heizung aus dem Jahre 1983 ist und laut Energieausweis vom 23.08.2024 ein Austausch geplant werden muss.
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info@sattler-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
236,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 236,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2034 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
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