Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße wurde im Jahr 2001 als Teil eines Ensembles errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche von 25 %) und steht auf einem ca. 389 m² großen Südostgrundstück. Die leichte Hanglage wird u.a. durch je drei Stufen zur Eingangstür, zum Wohnraum im Haus und zwischen den Terrassenbereichen überbrückt.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist mit individuell regelbaren Thermostaten bzw. Ventilen. Im Keller befindet sich ein Raum mit Fenster, der momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Neben dem Heizungskeller gibt es noch eine Waschküche sowie zwei zusätzliche Räume.
Seitlich ist die Garage angebaut, davor existiert ein zusätzlicher Stellplatz. Eine Hälfte des Vorgartens ist mit einem Ziegelmäuerchen eingefasst, entsprechend der Fassadenverkleidung. Raumhohe, verschiebbare Paneele aus Holzlamellen dienen ringsherum als Schattenspender und schaffen eine abwechslungsreiche Außenansicht.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 01.09.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 98,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 2001, das der Anlagentechnik 2001 (Gas), Energieeffizienzklasse: C.
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Das Gebäude
Gepflegte Doppelhaushälfte, Vorderfronten versetzt. Ziegelmauerwerk als Außenverkleidung; leichte Hanglage; Pultdach.
Bodenbeläge
- EG: Wohnräume und Küche: Parkett; Gäste-WC: helle Fliesen
- OG: 2 Schlafzimmer mit Parkett; 1 Schlafzimmer mit Teppich; Bäder: 1 x terrakottafarbene, 1 x weiße Fliesen
- Keller: 1 Raum mit Vinyl, 1 Raum mit Parkett, alle anderen mit Fliesen
- Treppenstufen: Parkett wie in den Wohnräumen
Bäder:
- EG: Gäste-WC, innenliegend, helle Fliesen
- OG 1: Bad en suite, Schiebetür, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Bidet, weiße Wandfliesen
- OG 2: Duschbad: großes Oberlicht, Dusche mit Glasabtrennung, helle Fliesen
Küche (ca. 14,5 m²)
- Wohnküche mit Platz für Sitzecke
- Durchreiche in die Essecke
- Weiße Einbauten
- Kurze Wege zur Eingangstür
Wohn-/Essbereich (ca. 39m²)
- Erstreckt sich über die gesamte Hausbreite
- Große Glaselemente zum Garten
- Schiebetür zur Terrasse
- Moderner Kaminofen
3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 10 m² bis ca 17 m²)
- Zwei Zimmer gartenseitig, eines nach vorne orientiert
- Hell und freundlich
- Elternschlafzimmer mit verspiegeltem Einbauschrank und Bad en suite
Garten
- Eingewachsenes Grundstück
- Große Terrasse direkt am Haus, mit Natursteinen belegt
- Kleiner Sitzplatz drei Stufen tiefer: mit halbrunder Natursteinmauer
- Weg zu einem weiteren Sitzplatz am Ende des Gartens
Das wird Freude machen
- Ruhige Lage in gehobenem Umfeld
- Überdachter Eingang
- Vorne dezent privat, hinten verglaste und offen gestaltete Gartenseite
- Wunderschöner Garten
- Verschiedene Terrassenplätze
- Einbauküche im Preis enthalten
- Hell und offen, angelehnt an Bauhausstil
- Hohe Decken sorgen für spezielles Raumgefühl
- Kellerräume für weitere Nutzungen
- Garage und Außenstellplatz
- Durchgang durch die Garage in den Garten
Eine durchdachte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage, die moderne Formen mit wohnlichen Elementen kombiniert und mit einer wunderschönen Gartenanlage überzeugt.
Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim liegt am Rande des Kottenforstes, leicht erhoben über dem Rheintal und der Bad Godesberger Innenstadt.
Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. In der Nähe des Hauses befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, wie das Waldkrankenhaus und die Godeshöhe.
Mit dem Auto ist man schnell in der Bad Godesberger Innenstadt, am Bahnhof und bei der U-Bahn. Zu Fuß erreicht man das Zentrum von Bad Godesberg innerhalb einer Viertel- bis halben Stunde. Zwei Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung.
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Nähere Informationen zum Mietverhältnis und der Übergabe auf Anfrage.
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