Objektart
Adresse
Objektdaten
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein teilweise bebautes Grundstück in Rüngsdorf, das mit einem zusätzlichen Baukörper versehen werden kann. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 757 m². Das auf dem Grundstück befindliche Objekt ist ein unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus, das nicht abgerissen werden darf und seit langem vermietet ist. Es steht in der Denkmalliste der Stadt Bonn.
Für die Bebauung gilt § 34 BauGB. Der Neubau muss sich der ortsüblichen Bebauung anpassen, sodass von einer 2-geschossigen Bauweise auszugehen ist. Die genau einzuhaltenden Abstandsflächen lassen sich endgültig nur durch eine konkrete Bauvoranfrage klären. Sicher ist derzeit nur, dass das bestehende Gebäude durch eine Neubebauung nicht verdeckt werden darf.
Altlasten: keine Eintragungen
Baulast: keine Eintragungen
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Das auf dem Grundstück befindliche Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus wurde von den Verkäufern regelmäßig modernisiert und auf dem Stand der Technik gehalten. Das Haus ist seit 2004 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. EUR 6.231,-- im Jahr zzgl. EUR 115,-- p.a. für Gartenpacht. Die Mieter haben Interesse, weiterhin im Haus wohnen zu dürfen.
Der Godesberger Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebietes. Die Ursprünge von Rüngsdorf gehen auf das 8. Jahrhundert zurück. Der alte Ortskern gibt dem Ortsteil noch heute seinen besonderen Charakter.
Durch das im Laufe des 19. Jahrhunderts entstandene Villenviertel wurde Rüngsdorf nach und nach mit den Nachbargemeinden und vor allem mit Godesberg verbunden. Nachdem Bonn 1949 Bundeshauptstadt geworden war, siedelten sich in Rüngsdorf zahlreiche Botschaften bzw. Konsulate an. Es wurde zum bevorzugten Wohnort der Diplomaten.
Auch heute ist Rüngsdorf eine unverändert sehr begehrte Wohnlage. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rhein wie auch zur Bad Godesberger Innenstadt bzw. zum dortigen Bahnhof sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Busse des ÖPNV halten in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
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