Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1882 in Massivbauweise errichtete, beidseitig angebaute Haus umfasst 4 Vollgeschosse, die Fassade ist baujahrestypisch gestaltet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand (Sanierung 2006/2007), das gilt auch für den Aufzug, der bis zum 2. Obergeschoss, aber nicht ins DG reicht.
Bisher wurde das Haus als Bürogebäude genutzt, die zweite Etage sowie die beiden Büroräume im Untergeschoss sind an einen Steuerberater vermietet. Bei der Sanierung 2006/2007 hat der Verkäufer das Haus so umbauen lassen, dass vier abgeschlossene Wohnungen geschaffen werden können. Aufgrund der derzeitigen Nutzung sind hierzu noch Umbaumaßnahmen (Bäder) erforderlich.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizung ist im Rahmen eines Contracting-Vertrages geleast, der den in den kommenden Jahren allerdings ausläuft.
Zu der Immobilie gehören insgsamt 6 Stellplätze hinter dem Haus, erreichbar über die Parallelstraße.
Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. ""
Die vier Etagen verteilen sich auf insgesamt ca. 377 m² Fläche.
Erdgeschoss: Ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer, ein großes Zimmer zur Straße hin orientiert, die anderen mit Blick auf die Stellplätze
1. und 2. Obergeschoss: Jeweils ca. 89 m² bzw. 88 m², verteilt auf 4 Zimmer, bequem mit dem Aufzug zu erreichen
Dachgeschoss: Ca. 89 m², verteilt auf 4 Zimmer, ein Wannenbad mit Oberlicht und 2 Balkone
Diese repräsentative Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Amtsgericht Bonn in der Wilhelmstraße im Bonner Zentrum. Den nächsten Haltepunkt der Straßen- und U-Bahn sowie zahlreiche Buslinien erreicht man zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Die Autobahnen A 565 und A 562 sind schnell erreicht.
Die Wilhelmstraße ist ein begehrter Standort für Gewerbe, Freiberufler, Arztpraxen, inhabergeführte Läden und Gastronomie. Die Fußgängerzone ist ebenso wie der Hauptbahnhof nur 10 Gehminuten entfernt.
Baujahr: 1882
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die beiden Räume im Keller mit ca. 32 m² können ggf. der EG-Wohnung zugeschlagen werden.
2. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. Die Grundrisse zeigen die derzeitige Nutzung als Bürogebäude.
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