Viel Platz in großzügigen Haus in Hanglage!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 befindet sich auf einem nach Süd-Osten orientierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m². Trotz der Lage ist es im Haus und Garten überraschend ruhig. Vom Balkon und der teilüberdachten Terrasse hat man einen schönen Blick über die gepflegten Häuser und Gärten bis hin zum Venusberghang.

Aktuell ist ein Architekt damit beauftragt, die wohnlich ausgebauten Nebenflächen bei der Stadt Bonn nachgenehmigen zu lassen. Sofern die Stadt Bonn dem Antrag ohne Änderungen stattgibt, wird die Wohnfläche insgesamt ca. 202 m² betragen. Dann verfügt das Haus über 8 Zimmer. Die im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den Antragsunterlagen des Architekten ohne Gewähr, dass diese auch so von der Stadt Bonn übernommen bzw. genehmigt werden. Der Verkäufer, das beauftragte Architektenbüro und wir übernehmen keine Haftung.

Im EG sind ein Schlafzimmer mit Bad en suite, das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und die Küche mit Durchgang zum halbrunden wintergartenähnlichen Essbereich.

Im DG befinden sich 4 abgeschlossene Zimmer, das Duschbad liegt en suite zu einem dieser Zimmer. Zusätzlich gibt es einen großen offen gestalteten Wohnbereich, der als Durchgangszimmer fungiert.

Im KG gibt es neben der Waschküche, dem Heizungskeller, eine Sauna und 2 weitere Räume. Es existiert eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Durch die Außentüren gelangt man direkt in den durch die Hanglage abfallenden Garten. Der gepflegte und eingewachsene Garten bietet sonnige und schattige Plätze, u.a. ein Sonnendeck.

Dazu: abgeschlossene Garage mit Ausgängen zum Garten, ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein weiterer Stellplatz. Neben der Garage gibt es einen Durchgang zum Garten mit überdachten Abstellflächen.


Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.01.2022 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 334 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1953, das der Anlagentechnik 2015 (Erdöl), Energieeffizienzklasse: H.
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