Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das ansprechende Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 387 m² großen, nach Nordwesten orientierten Grundstück. Das Haus wurde 1952 errichtet und ist voll unterkellert Die rechts am Haus angebaute Garage hat ein Doppeltor, eine Hintertür zum Garten und wird von den drei Parteien als Fahrradgarage genutzt. Links am Haus ist eine Garagenreihe angebaut, die erste gehört zur Immobilie und ist derzeit vermietet. Vor den beiden Garagen steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus hat ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, davon entfallen auf die leer geräumte und unvermietete Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern ca. 62 m², auf die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage ebenfalls ca. 60 m² und auf die vermietete Dachgeschosswohnung ca. 42 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 889 nettokalt/Monat (darin enthalten Garagenanteile für die Fahrradgarage).
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2022, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen überwiegend aus 1996, im Erdgeschoss gibt es Rollläden oder Gitterstäbe (kleines Fenster in der Küche, Bad).
Im Keller findet man fünf Räume: Heizungsraum und Pelletlager (fasst 5 Tonnen), Waschküche und zwei abgeschlossene Mieterkeller. Aus der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 05.09.2025 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 305,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1952, das der Anlagentechnik 2022 (Holz); Energieeffizienzklasse H.
Das Gebäude
Hell verputzte Fassade; Satteldach; Rückseite mit Balkon, darunter Terrasse; Haustür über zwei Stufen erreichbar; gepflegter Vorgarten.
Bodenbeläge
- Wohnräume: Auslegware
- Bad: kleine helle Fliesen
- Diele: Teppichboden
- Küche: Linoleum
- Mietwohnungen: Teppich, Linoleum
- Treppenhaus: Holztreppe mit Teppichboden
Bäder
- EG: Bad mit Milchglasfenster, Wanne, helle melierte Wandfliesen
- Mietwohnungen: Tageslicht, Wanne, helle Wandfliesen,
Küche (ca. 11,5 m²)
- Zwei Fenster
- Einbauküche: bleibt in der EG-Wohnung
- braune und blaue Fronten
- Fliesenspiegel: helle Kacheln
- Abgeschlossene Speisekammer
- Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
- Platz für Frühstückecke
- Mietwohnung: wie EG
Wohnzimmer (ca. 21 m²)
- Fast raumbreite Fensterfront
- Zusätzliches Fenster zur Seite
- Tür zur Terrasse und zum Garten
- Mietwohnung: gartenseitig, mit Balkonaustritt
Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Großes Fenster
- nach vorne ausgerichtet
- Mietwohnung: wie EG
Das wird Freude machen:
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße
- Pflegeleichter Garten mit Abendsonne
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Neue Pelletheizung
- Erdgeschoss sofort beziehbar
- Überdachte, etwas erhöhte Terrasse
- Große Fenster
- Mietwohnungen tragen zur Finanzierung bei
- Abriss und Neubebauung möglich
Ein solides Haus mit pflegeleichtem Garten in bevorzugter Lage, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Schenkendorfstr. 1
Das angebotene Haus mit 3 Wohnungen liegt im malerischen Villenviertel von Bad Godesberg. Der frühere Diplomaten-Bezirk ist eine bevorzugte Wohngegend im Stadtgebiet von Bonn. Das Straßenbild wird geprägt von umfangreich und sehr schön renovierten alten Villen der vorigen Jahrhundertwende und der 30er-Jahre. Die gepflegten Gärten zusammen mit den alten Baumbeständen verleihen diesem Stadtteil fast Parkcharakter.
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Godesberger Innenstadt. Hier profitiert man von der überdurchschnittlichen Infrastruktur des Bezirks: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Kurze Wege zum Bahnhof von Bad Godesberg und zur nächsten U-Bahn-Station erleichtern die Nutzung der öffentlichen Nahverkehrsmittel. Um die Ecke gibt es Bushaltestellen der Linie 611 bzw. 638 nach fünfminütigen Fußweg.
Baujahr: 1952
Energiekennwert: 305,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
3. Im Keller ist baujahresbedingt Feuchtigkeit vorhanden.
4. Die Wohnung im 1. OG und ein Zimmer im DG sind vermietet.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
305,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 305,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
305,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-05 |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Heizung | Ofenheizung |
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