Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Einfamilienhaus wurde 1957 in konventioneller Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Nach einer Renovierung im Jahr 1988 wurden ab 1995 weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und 1999 ein Wintergarten mit ca. 14 m² Wohnfläche vor dem Esszimmer angebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten: Dachisolierung (2005), Erneuerung von Fenstern im EG und 1. OG (2010), Errichtung einer neuen Terrasse (2015), Einbau einer Alarmanlage (2016) sowie Errichtung eines Hausvorbaus/Windfanges und eines Kfz-Stellplatzes vor dem Haus (2018). Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 178 m² inkl. Wintergarten. Das Grundstück ist ca. 400 m² groß.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Abstellräumen gibt es einen Waschraum, in dem sich auch die Heizung befindet. Schon hier ein Highlight: der separat gemauerte Weinkeller für ca. 200 bis 300 Flaschen.
Aus dem Keller gelangt man über die Außentreppe in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Man genießt den Blick ins Grüne entweder von der Terrasse, dem Wintergarten, dem Wohnzimmer oder dem Balkon im ersten Stock. Im Garten steht ein zusätzliches Gerätehaus.
Vor dem Haus steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis: Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 01.12.2020 vor, der Endenergieverbrauch beträgt 159 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist ca. 1957, das der Anlagentechnik 1999. Befeuerungsart: Erdgas, Strom. Energieeffizienzklasse: E ""
Das Gebäude: Klassische Doppelhaushälfte mit Satteldach, heller Putz, Südbalkon, Wintergarten und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m²); Hauseingang mit windgeschütztem Vorbau
Bodenbeläge: EG: durchgehend helle terrakottafarbene Fliesen; Wintergarten: echte Terrakotta-Fliesen; OG und DG: helle Auslegware in Flur und drei Schlaf- und Arbeitszimmern sowie im gesamten Dachgeschoss; Bäder: schwarzer Granit; Treppen ins OG und DG: hochwertiger Teppichboden;
Bäder im 1. OG und Gäste-WC im EG: Wannenbad: Tageslicht, schwarzer Granit beim Waschtisch, als Schmuckbordüre, bei den Streben der Duschabtrennung, alles andere in Weiß; Handtuchheizung und Bidet; Duschbad: Fenster, schwarzer Granit bei Waschtisch, Duschsitz, Bordüre, Handtuchheizung; Gäste-WC: Fenster, helle Wandfliesen
Wohn-/Essraum: Mit einem Durchgang verbunden, Hausbreit mit Ausgang zum Wintergarten, Ausgang zur Terrasse durch große Glasschiebetür, Elektrischer Kaminofen im Wintergarten
Vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im 1. OG und DG: Ein Zimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon und Blick in den Garten, Raum unter den Schrägen als Dachstudio ausgestaltet
Küche: Platz für eine Frühstücksecke, Großer Gasherd mit Glaskeramikkochfeld, Miele-Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination mit Wasser-/Eisspender, hell und gut belüftet durch Doppelfenster
Das wird Freude machen:
- Nähe zu zahlreichen nationalen und internationalen Institutionen und Firmen
- Repräsentativer Eingangsbereich mit großer Diele
- Lichtvolle Räume zum Wohnen
- Sprossenfenster zum Garten
- Schiebetüre und Kamin im Wintergarten
- Durchgestylte Bäder mit Schrankelementen, werden durch Schiebetüren verschlossen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Wintergarten, Terrasse, überdachter Sonnenbalkon Richtung Süden
- Waschküche mit Waschmaschine und Kondenstrockner
- Separat gemauerter Weinkeller
- Wunderschöner, kindgerechter Garten
- Fast alle Fenster mit Rollläden
Ein perfekt konzipiertes Haus in hervorragender Lage bietet variable Gestaltungsmöglichkeiten und sehr viel Lebensqualität für Familien mit Kindern.
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig im Bad Godesberger Stadtteil Hochkreuz in einer ruhigen Sackgasse der Kennedyallee auf einem Eckgrundstück in unmittelbarer Nähe der Heilig-Kreuz-Kirche in gefragter Wohnanlage. Hochkreuz ist Teil des Bundesviertels, die südwestliche Hälfte des Stadtteils gehört zur Gemarkung Friesdorf und die nordöstliche Hälfte zur Gemarkung Plittersdorf.
Ein Edeka-Markt befindet sich praktisch um die Ecke. Die Entfernung zum nächsten Discounter und Bäcker beträgt ca. 800 m. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es darüber hinaus im benachbarten Plittersdorf. Mehrere Kindergärten sind in der Nähe, eine Grundschule, die Elisabeth-Selbert-Gesamtschule und das Nicolas-Cusanus-Gymnasium sind zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Bad Godesberg und in die Bonner City mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist gut, die nächsten Bushaltestellen (610/611/637/638/631) sind jeweils nur ca. 200 bis 500 m entfernt. Zur Autobahn (BAB 562) gelangt man in ca. 5 Minuten.
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Nur nach Absprache mit uns (Tel. 0228/91 91 91).
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Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten (insbesondere die exakte Wohnfläche, Angaben über durchgeführte Sanierungen, offiziell abgenommene Wohnräume, usw.) ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-12-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2030 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
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