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Informationen
Details
Grundstücksgröße: ca. 862 m²
Beschreibung: Das zum Verkauf stehende mit zwei Baukörpern bebaute und voll erschlossene Grundstück (Ostausrichtung) hat eine Gesamtfläche von ca. 862 m² und befindet sich im Ortsteil Porz-Eil in einer ruhigen Seitenstraße mit ansprechender Wohnbebauung. Direkt rechts neben dem Grundstück liegt die Grundschule "GGS Unter Birken".
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser älteren Baujahres. Aufgrund dieses und des Unterhaltungszustandes ist ein Erhalt der Gebäude unwirtschaftlich. Durch einen Neubau kann das Grundstück baulich deutlich besser ausgenutzt werden. Die Gebäude stehen leer und müssen auf eigene Kosten abgerissen werden.
Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert vom 01.01.2025 beträgt EUR 710/m²
Flächennutzungsplan/
Bauplanungsrecht:
Es gibt keinen Bebauungsplan, sodass § 34 BauGB gilt (siehe Anlage). Im Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einer Gemeinbedarfsfläche Schule. Ob und inwiefern Ihr Bauvorhaben hier realisiert werden kann, sollte vor Ankauf mit einer Fachperson geklärt werden. Eine Haftung wird vom Verkäufer und dem beauftragten Maklerunternehmen nicht übernommen.
Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen.
Lageplan: Flurstücke 85, 288 und 290
Altlasten: keine Eintragungen
Baulasten: keine Eintragungen
Das mit zwei Baukörpern bebaute Grundstück befindet sich in Eil, einem Stadtteil im Südosten von Köln, er liegt im Stadtbezirk Köln-Porz und ist der Fläche nach der größte Stadtteil von Köln. Das Zentrum von Eil liegt im Südwesten des Ortsteils, der Osten des Ortes umfasst große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide und das Naherholungsgebiet um Gut Leidenhausen.
Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Eil, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz gehört. Im Umkreis von ca. 500 Metern existiert eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglich-keiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Wohnqualität bei. Der Stadtteil bietet mit seinen Naherholungsgebieten der Umgebung einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 gewährleistet, sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ergänzen das Angebot. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenig Kilometer entfernt und ist insbesondere für Vielreisende von Vorteil.
Besondere Hinweise:
1. Eine Beplanung des angebotenen Grundstücks mit dazugehörigen Publikationen im Internet, Bewerbung in Zeitung oder anderen Medien oder die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
2. Baujahresbedingt können im Haus belastete Stoffe, wie beispielsweise Asbest etc., verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Die Verkäuferin übernimmt hierfür keine Haftung. Beim Abriss können evtl. Sonderentsorgungskosten anfallen.
Ansprechpartner
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de
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