Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Haus mit Pfiff, Garten mit Charme!

Erste Terrasse

399.000,- €

VERKAUFT

Diele mit Stellfläche

Dusche für Gäste

Ruhe hinter dem Haus

Fernsehraum oder Bücherzimmer oder

Frühstück ohne Umstände

Herzlich willkommen!

Massive Treppe

Mit Luft nach oben

Oben mit Wanne und Dusche

Ansprechender Kamin

Solide und gepflegt

Viel Grün

Viel Platz im OG

Zu Tisch!

Grundriss_EG

Grundriss_KG

Grundriss_OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53340 Meckenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 12594

Wohnfläche (ca.) 138 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Nutzfläche (ca.)

61 m²

Grundstücksfläche (ca.)

430 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Seniorengerecht

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Das in einer ruhigen Seitenstraße in Zentrumsnähe von Meckenheim stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 errichtet. Das Haus ist fast voll unterkellert, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Das Haus ist mittig auf dem Grundstück platziert, der vordere Gartenteil orientiert sich fast nach Westen, der hintere fast nach Osten. Das Haus ist sehr gepflegt.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 1990, die auch die Warmwasserversorgung beinhaltet. Im EG ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt, im OG und im Keller gibt es Heizkörper in allen Räumen. Im Keller befinden sich eine Sauna und eine Dusche sowie 2 weitere Räume neben der Waschküche und dem Heizungskeller.

An der linken Seite des Hauses wurde die Garage ein gutes Stück zurückgesetzt angebaut, sodass davor noch ein großer Stellplatz existiert. Von der Garage führt eine Tür direkt in den hinteren Gartenbereich. Von einer gepflegten und strukturierten Hecke begrenzt und blickdicht zur Straße bieten Garten und die beiden Terrassen geschützte Plätze zur Entspannung.

Das Gebäude
Nicht alltäglicher Baukörper: das kleine Satteldach der Garage korrespondiert mit dem über dem versetzten seitlichen Gebäudeteil lang gezogenen Satteldach; das Dach hat an allen Seiten überkragende Bereiche; hell verputzte Fassade mit dunkel abgesetzten Fenstereinfassungen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 15.05.2023 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 127,2 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1990, das der Anlagentechnik 1990 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.
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Bodenbeläge
- EG: hell-beige strukturierte Fliesen
- Gästebad: helle Fliesen
- OG: helle Auslegware
- Bad im OG: helle Fliesen

Bäder:
- EG: Duschbad, mit Fenster, helle Wandfliesen mit dezenter Schmuckbordüre
-OG: Bad mit Badewanne und Dusche, großes Fenster, WC in separatem Eck, weiße Wandfliesen (raumhoch) mit dezenter Schmuckbordüre die farblich mit Wanne und Waschbecken harmoniert

Küche
- Fenster mit Blick in den eingewachsenen Vorgarten
- 2 Türen: zum Flur und in die Essecke
- Einbauten mit Holzfronten
- Platz für kleine Frühstücksecke

Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²)
- Große Glaselemente mit Austritt zur vorderen Terrasse
- Mauervorsprung begrenzt die Essecke mit halbhoher Fensterfront
- Im Wohnbereich teilweise bis zum Dach nach oben offen
- Weitere Tür zum Garten
- Zugang zum weiteren Zimmer
- Geschickt platzierter Kaminofen

1 Zimmer im Erdgeschoss (ca. 18 m²)
- Zwei große Fenster
- Zugang über das Wohnzimmer
- Eignet sich z.B. als Büro, Bibliothek oder Fernsehzimmer

Obergeschoss
- Zwei Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Ein Zimmer davon mit anschließender Ankleide
- Ein Raum mit Einbauschrank, der im Haus verbleibt
- Hell und freundlich dank zahlreicher Fenster
- Ausreichend Stellfläche aufgrund moderater Schrägen
- Geräumige Diele mit 2 Dachflächenfenstern

Das wird Freude machen
-Ruhige Lage und gute Infrastruktur
- Ohne große Renovierungsarbeiten bezugsfertig
- Terrassen in zwei Richtungen
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Geflieste geschlossene Betontreppe verbindet die Etagen
- Zahlreiche Fenster
- Eingelassener Kaminofen
- Sauna
- Viel Platz im Keller
- Abgeschlossene Garage samt Stellplatz davor
- Liebevoll sonniger angelegter Garten
- Ausgang von der Garage in den Garten

Eine solides Einfamilienhaus mit schönen Details und einem abwechslungsreichen Grundriss, das mit seiner individuellen Bauweise und einem ausgesprochen gepflegten Garten begeistert. Ideal für die Familie mit einem Kind.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage der Stadt Meckenheim. Meckenheim ist eine junge, aufstrebende Stadt im Einzugsbereich von Bonn. Die Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmärkte, attraktive Geschäfte und abwechslungsreiche Gastronomie aus.

Kindergärten und Schulen aller Typen sind am Ort und zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch in ihrer Verkehrsanbindung ist die Stadt gut durchdacht und auf schnelle Verbindungen in alle Richtungen ausgelegt. Die Auffahrt zur A 565 gewährleistet die rasche Anfahrt nach Bonn und Köln im Norden sowie in Richtung Bad Neuenahr und Koblenz nach Süden. Vom Haus aus geht man ca. eine Viertelstunde zu Fuß zum Bahnhof.

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 127,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Besondere
Hinweise: 1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.

2. Wie noch bei einigen Häusern aus den 1990er-Jahren kann nicht ausgeschlossen werden, dass beim Bau Asbest oder andere heute nicht mehr zugelassene Stoffe verwendet worden sind.

3. Ablauf des Bieterverfahrens:
Beim angezeigten Bieterverfahren handelt es sich weder um eine Auktion noch um einen Zwangsverkauf. Der Eigentümer ist bei der Auswahl eines Käufers und bei der Annahme eines Gebotes frei in seiner Entscheidung.
Sie haben die Möglichkeit, bis zum 10.07.2023 ein Angebot abzugeben. Der Eigentümer hat ein Mindestgebot von EUR 399.000,- festgelegt.
Schaden- bzw. Aufwendungsersatz stehen unabhängig vom Verlauf des Verfahrens keiner der beteiligten Parteien zu. Der Kauf kommt nur durch einen notariell beurkundeten Vertrag zustande.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Ansprechpartner

Herr Jan-Peter Sattler-Riegel

Telefon: 0228 - 91 91 91
Telefax: 0228.91 91 99
info@sattler-immobilien.de