Grundbuch und Grundbucheintrag beim Immobilienverkauf

Das Grundbuch dokumentiert Eigentumsverhältnisse und bestimmte Rechte an Grundstücken. Beim Verkauf ist es eine zentrale Informationsquelle. Es enthält jedoch weder eine vollständige Baugeschichte noch sämtliche Angaben zum baulichen Zustand oder zur tatsächlichen Nutzung.

Ein Grundbuchblatt umfasst das Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Das Bestandsverzeichnis bezeichnet das Grundstück anhand der Katasterangaben. Die Abteilungen enthalten Angaben zum Eigentum, zu bestimmten Lasten und Beschränkungen sowie zu Grundpfandrechten.
Veränderte oder gelöschte Einträge können weiterhin erkennbar sein. Für die Beurteilung ist deshalb der aktuelle rechtliche Stand maßgeblich.

In Abteilung I sind die Eigentümer und die Grundlage ihres Erwerbs verzeichnet. Bei mehreren Personen werden die Eigentumsanteile oder das Gemeinschaftsverhältnis angegeben. Die Eintragung kann beispielsweise auf einem Kauf oder einer Erbfolge beruhen.

Abteilung II enthält unter anderem bestimmte Nutzungsrechte, Dienstbarkeiten und Verfügungsbeschränkungen. Dazu können beispielsweise Wohnungsrechte, Wegerechte oder Vormerkungen gehören. Die Bedeutung eines konkreten Eintrags sollte das Notariat erläutern.
Eine Auflassungsvormerkung dient der Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung. Sie ist noch kein Eigentümerwechsel und kein vollständiger Kaufvertragsvermerk.

Hier werden insbesondere Grundschulden und Hypotheken erfasst. Sie können der Absicherung einer Finanzierung dienen. Die eingetragene Höhe einer Grundschuld entspricht nicht automatisch der noch offenen Darlehensschuld.
Ob ein Recht übernommen oder im Rahmen des Verkaufs abgelöst und gelöscht werden soll, wird mit den Beteiligten und dem Notariat geklärt.

Nach der Beurkundung veranlasst das Notariat die für die Abwicklung erforderlichen Schritte. Dazu können eine Vormerkung, die Beschaffung von Löschungsunterlagen und weitere Nachweise gehören. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach den im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen.
Finanzierungsgrundschulden und Darlehensauszahlung sind mit der Bank und dem Notariat abzustimmen. Die Eigentumsumschreibung erfolgt, wenn die dafür erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Beurkundung, Zahlung, Besitzübergang und Eigentumswechsel sind unterschiedliche Schritte.

Die Löschung eines Rechts erfordert passende Anträge und Nachweise. Welche Unterlagen benötigt werden, hängt vom jeweiligen Eintrag ab. Häufig ist eine Löschungsbewilligung des Berechtigten erforderlich; es gibt aber auch andere Fallgestaltungen.
Eine Grundschuld verschwindet nicht automatisch mit der Rückzahlung des Darlehens. Lassen Sie vor einem Verkauf klären, wie mit bestehenden Einträgen umzugehen ist und welche Kosten entstehen können.

Ein aktueller Grundbuchauszug hilft, Eigentum und eingetragene Belastungen einzuordnen. Die konkrete rechtliche Bedeutung und die erforderlichen Änderungen erklärt das Notariat. Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn und bei der organisatorischen Vorbereitung der verfügbaren Unterlagen.
Bitte beachten Sie, dass Immobilienmakler keine rechtliche Beratung anbieten dürfen. Die dargestellten Informationen sind daher lediglich als Hinweise zu verstehen. Für eine rechtssichere Beratung zu allen relevanten Details wenden Sie sich bitte an Notare, Anwälte und Steuerberater.