Neue Grundsteuer B

Die Grundsteuer B ist eine wichtige Einnahmequelle für Städte und Gemeinden in Deutschland. Sie wird auf bebaute und unbebaute Grundstücke erhoben, auf denen meist Wohngebäude stehen. In den letzten Jahren gab es eine bedeutende Veränderung bei der Berechnung – die sogenannte Grundsteuerreform. Im Folgenden wird erläutert, warum diese Anpassung notwendig wurde und welche Auswirkungen sie konkret auf Mieter bei ihren Nebenkostenabrechnungen hat.

Auslöser für die Änderung der Grundsteuer war ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom April 2018. Die Richter erklärten die bisherige Berechnungsmethode der Grundsteuer – basierend auf veralteten Einheitswerten aus den 1960er- beziehungsweise 1930er- Jahren – für verfassungswidrig. Diese alten Werte spiegelten nicht mehr die tatsächlichen Grundstückswerte wider, was zu unfairen Belastungen führte. Insbesondere Regionen mit stark gestiegenen Immobilienwerten waren unterbewertet, während andere überbewertet waren.

Um die Verfassungsmäßigkeit zu gewährleisten, musste der Gesetzgeber neue Bemessungsgrundlagen schaffen, die den aktuellen Marktgegebenheiten entsprechen. Deshalb wurde die Grundsteuer neu geregelt und die Berechnung an aktuelle Grundstückswerte und andere Faktoren gekoppelt.

Das neue Verfahren beruht auf dem sogenannten Bundesmodell, das seit 2022 gilt. Es nutzt Faktoren, wie den Bodenrichtwert, die Grundstücksfläche, die Art der Nutzung, den Gebäudetyp und die Wohnfläche, um den Wert eines Grundstücks und damit die Grundsteuer zu ermitteln. Die Länder haben darüber hinaus Spielraum, um eigene Modelle anzuwenden.

Das Ziel der Anpassung war es, eine gerechtere Verteilung der Steuerlast sicherzustellen, die der tatsächlichen Wertentwicklung der Immobilien entspricht. Dies soll Kommunen besser ausstatten und gleichzeitig Überbelastungen vermeiden.

1. Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind die Betriebskosten, die ein Vermieter auf den Mieter umlegen kann. Dazu zählt auch die Grundsteuer. Das bedeutet, dass der Vermieter diese über die jährliche Nebenkostenabrechnung abrechnet.

2. Direkte Folgen der Grundsteuererhöhung oder -senkung
Durch die Neuberechnung der Grundsteuer kann es in vielen Fällen zu einer Erhöhung der Grundsteuer B kommen. Dies führt dazu, dass die Betriebskosten steigen. Für Mieter bedeutet dies, dass ihre Nebenkostenabrechnung im Jahr 2025 höhere Beträge für die Grundsteuerposition ausweisen kann.
In manchen Regionen oder Fällen kann die Grundsteuer auch sinken, sodass die Betriebskosten hier geringer ausfallen könnten. Prinzipiell hängt die Entwicklung also stark vom jeweiligen Standort und den dortigen Grundstückswerten ab.

3. Wie wirkt sich das konkret auf die Nebenkostenabrechnung 2025 aus?
Da die Grundsteuer jährlich vom Vermieter auf die Mieter umgelegt wird, spiegelt sich die Anpassung meist erst dann in der Abrechnung wider, wenn die neuen Steuerbescheide wirksam sind. Die meisten neuen Bescheide gelten ab 2025. Deshalb sehen Mieter in ihrer Abrechnung für dieses Jahr erstmals die Auswirkungen der neuen Grundsteuer-Berechnung.

Die Mietpreisbremse und der Mietendeckel wurden eingeführt, um Mieter vor übermäßigen Mietsteigerungen zu schützen. Städte und Gemeinden tragen allerdings durch verschiedene Faktoren wie Grundsteuer B, Müllgebühren, Abwassergebühren etc. dazu bei, dass die auf die Mieter umlegbaren Nebenkosten kontinuierlich steigen. Diese zusätzlichen Kosten führen letztendlich dazu, dass die Gesamtmiete ansteigt, was den Wohnraum für viele Menschen zunehmend unerschwinglich macht.

Bitte beachten Sie, dass Immobilienmakler keine rechtliche Beratung anbieten dürfen. Die dargestellten Informationen sind daher lediglich als Hinweise zu verstehen. Für eine rechtssichere Beratung zu allen relevanten Details wenden Sie sich bitte an Notare, Anwälte und Steuerberater.